k1体育·(中国)官方网站浅析疫情后期房地产市场“小阳春”现象涨呗！这是现在你去很多销售部，置业顾问的主要逻辑。经济形势好，大家收入高，房价要涨。经济形势差，国家要放水，房价还要涨。因为，谁都知道老百姓的买房心理——买涨不买跌，涨价才要去买房。

　　三月以来，各地纷纷爆出了开盘日光的信息。3月16日，深圳宝安沙井万科星城线万元之间的小户型商务公寓，开盘7分钟被抢购一空。3月20日，苏州某楼盘线日，北京某楼盘首次开盘，线套。尤其是北京这个项目，位于北京顺义新城(六环外)，据宣传，单日最高来电120多组、平均每天来访客户300多组、累计1200张排卡量。因为热度高导致房源一再加推，从400套直到1000套。最终，25日晚网上开盘，数千组客户20分钟内，便把房源挑个七七八八。一扫两年来北京楼市低迷不振的颓势k1体育·(中国)官方网站。

　　再加上时不时蹦出个新闻，某地开始二手抢房，某地某项目开盘日光，让人真的怀疑。疫情之后，中国楼市的小阳春会不会真的不期而至？而小阳春是不是真的会让“楼市涨价”卷土重来？

　　不久前，全国最重要的新房数据统计机构——克而瑞对43个重点城市新建商品住宅成交数据进行了统计。蓝色柱状图代表了今年疫情之后全国一二三线城市总体周成交面积，灰色的柱状图代表去年四季度周平均成交面积。也就是说，只有当蓝色柱状图超过灰色柱状图的时候，才能说城市房地产已经恢复到了疫情之前的水平。可以看到，不管是一线、二线和三四线，商品住宅成交统统没有恢复到疫情之前的水平。最好的是三四线个城市周成交，差不多已经恢复到疫情前四分之三的水平最差是一线个一线城市周成交，只有疫情前一半的水平。所以，不管对于一二三四线所有城市，根据今年三月份的行情判断，最为客观的表述应该是“楼市逐步走出疫情影响k1体育·(中国)官方网站，但是距离小阳春还差的很远”。

　　如果落实到具体城市，只有九个城市算是走出了疫情，因为他们的周成交基本上超过了四季度的周平均水平。一线城市：深圳。

　　从这些城市的分布可以看出来，还是有一定的规律可循。第一、楼市恢复具有很强的地域性，基本上以南方城市为主，北方一个都没有，这从一个侧面表明，我国经济南强北弱的趋势。第二、基本上以全国经济比较好的区域为主，长三角打头阵，剩下深圳、成都、福州、汕头，都是我国经济比较发达的地区。所以，在当下，地方经济好坏的状况，直接影响到楼市的恢复状况。

　　这是一线周商品住宅成交情况的汇总。只有深圳，在最近两周已经超过了四季度的水平，可以明显看出，这场疫情并没有打断深圳去年以来的市场火爆，价格上涨的预期，大家经过疫情之后的短暂观望，继续看好并买进这个“社会主义先行示范区”。另外，上海楼市恢复相对较好，已经比较接近去年四季度周平均水平，只不过这种恢复有些起伏，最近的一个周统计数据比上一个周统计数据，又有所下跌。最差的是广州和北京，数据显示，疫情之后的周成交和这两个城市上年四季度成交水平，还相差很远，对于这两个市场我们只能说是“大病初愈”，远远谈不上小阳春。

　　重点二线城市中，成都、苏州、杭州、福州，复苏动力强劲、市场热度迅速回升。这些城市楼市回暖，是由一系列的原因造成的。以苏州楼市为例，其快速市场回暖，主要由三个原因造成。地王拍出信心，苏州2月出台的土拍新政有效提振房企购地信心，如3月13日工业园区一宅地拍出2.4万元/ 平方米楼面价，近乎持平于青剑湖版块地王单价。这无疑给当地市场吃了一剂兴奋剂。政策拉升信心，前期引进的人才持续释放购买力，新版人才引进草案已过审未出台，预计将在未来进一步释放效力。高去化率固化信心，从近期市场表现来看，新推项目认购率在50%-60%左右，高价盘去化表现不俗。不过根据苏州的朋友反映，其整体市场回暖并不均衡，呈现明显东热西冷的局面，现在相城、高新二手也降了不少。不过值得提一句的是k1体育·(中国)官方网站，在现在这种情况下，一些地方政府也开始了“地王拉成交的模式”，比如3月上半月常州土拍状况火爆异常，湖塘“地王”出现，武高新地块的激烈竞拍，屡创新高的土地市场，让整个楼市都异常兴奋，迅速走出了疫情的影响。

　　现在可以谈谈2020年全国“小阳春”的了。除了深、杭、苏、福、蓉五个城市，大部分一二线城市还没有走出疫情的影响，周平均成交还远低于四季度周平均水平。别说小阳春，就连去年四季度的水平还得一段时间恢复。至于今后多长时间能够恢复，第一要看当地的救市政策，第二要看当地的实际经济水平。所以，别听某城某项目日光，就觉得“小阳春”要来了，就觉得“再不抄底就晚了”。毕竟，2020年才过了四分之一，而这一年最主要的任务是还是“活着”。