近日，有网友“Bella123”在南通本地论坛发帖爆料，称其购买的南通开发区华润橡树湾一套住房在拿房时发现存在结构裂缝，墙角经修补后仍未解决漏水问题，经过多次协商沟通，开发商始终以建筑通病搪塞，拒不承认房屋存在结构裂缝。而后，其与开发商、建设方三方共同委托南通市建筑工程质量司法鉴定所对该房屋进行了“房屋施工质量符合性鉴定”，最终，司法鉴定结论为：该房屋存在主体结构裂缝最大宽度超过标准限值、梁板钢筋保护层不符合设计及相关验收规范要求等质量缺陷。

　　2018年12月20日通知拿房，根据商品房买卖合同交房流程，本人验房发现该房有结构裂缝，墙角经修补后仍漏水，我拒绝收房。

　　经过多次协商沟通，开发商（华润）始终以建筑通病搪塞本人，拒不承认房屋存在结构裂缝。2019年1月4日，开发商与建设方南通华荣建设集团邵总等多人实地察看，才承认结构裂缝，并答应2019年1月8日给出处理方案。在我焦急等待中，戏剧性的一幕发生了，2019年1月5日我收到华润置地于1月4日寄出的《维修配合函》，函中污说我不配合维修，与事实完全不符！

　　此房作为儿子婚房急需装修，我多次催开发商拿出方案，但迟迟未果。万般无奈之下，我拨打12345政府热线反映此事，并同时给开发商发了《维修配合回复函》，函内我详细陈述了事实经过，要求开发商尊重业主合理诉求，妥善处理此事。

　　后经开发区房屋质量监督站多次协调未果下，由我业主、开发商华润置地（南通）有限公司和总承包南通华荣建设集团有限公司，共同委托南通市建筑工程质量司法鉴定所对该房屋进行“房屋施工质量符合性鉴定”，鉴定项目应该有九项，其中还应包括地基基础检测，这是我咨询建筑专业人员后怀疑的是地基不合格才导致裂缝产生的原因。但当现场检测时我惊讶地发现开发商只委托了其中一项“主体结构鉴定”，与三方签订的委托事项内容不符。未针对华润置地《房屋验收单》中详细记录的一楼、三楼地坪装饰装修部分偷工减料、缺少钢筋网进行检测，未对楼梯口修补后仍漏水进行检测，未对室内几次跳闸却持续送不上电的室内电路部分进行检测，导致鉴定结果未对裂缝产生的原因进行描述。但是，仅“主体结构检测”一项就发现存在诸多问题，我感到非常震惊，鉴定报告如下。

　　检测报告中描述现场存在部分混凝土梁构件表面有蜂窝麻面等质量缺陷，我所见过的鸡蛋大小的蜂窝麻面已用水泥浆堵过，但仍存在许多小蜂窝没有处理，这些小蜂窝的大小我用手指伸进去都能转一圈。如此偷工减料，不按设计要求粗糙施工，导致现在的结果，违背商品房买卖合同条款约定，违背我改善型买房需求。我要求开发商根据司法鉴定报告，对所鉴定工程主体结构构件进行全面普测，尽快完善委托书剩余项目检测，找出裂缝存在原因，有针对性地对此房出具方案，进行处置。然而2019年8月8日，开发商及施工方约我去司法鉴定所时，完全否认司法鉴定报告中的主体结构不合格一说，认为普测后会合格的。司法鉴定所工程师现场解读，报告中已经明确指出，主体结构存在五条典型裂缝超限值，梁板钢筋保护层不符合设计及相关验收规范要求，再检测不还是不合格吗？我当即将此问题对照商品房买卖合同第十六条“出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准”，让工程师解读，答复是主体结构肯定不合格，符合合同约定的因主体结构不合格可以退房的条件，也就是合同约定的买受人的全部损失由出卖人承担。开发商客服部吴经理听后才说要向领导报告后再决定。

　　2019年8月14日，开发商客服部吴经理又约我去鉴定所，带着南通市建筑设计研究院有限公司的《对不满足设计规范要求的部位处理意见》，我问他公司对该房的处理决定，吴经理说该房符合退房条件，但不承认延期交房给我产生的任何损失，并且超过今日就过了退房时限（我去市场监督局咨询有关领导得到答复，吴经理此番说法在备案合同无体现，不合法）。

　　我认为此事的经过，开发商从不承认问题，到承认问题后又不承认合同违约，到承认合同违约后又不承担违约金，并对国家权威司法鉴定书和江苏省工商行政管理局商品房买卖备案合同百般强词夺理，严重缺乏社会担当，有失作为央企的形象。我普通百姓买的期房，一年前已将全款付清，交房时也还了一年，结果买的不合格的房子。销售时的“品质服务，用心解决”口号喊得响，在我八个月的维权经历中我一点也没有体会到。希望社会各界对我维权多多支持，提供宝贵意见。希望华润置地高层领导能够高度重视，妥善解决此事！

　　网友“mlnt”：现在买个房就跟抽奖一样。 运气差遇到这种质量问题真的是投诉无门，维权路漫漫。 作吧……

　　网友“Bella123” (楼主)：说公开销售，电脑选房，都是骗人的，我们一年交房时，还有几套没备案，说大领导买的，当初要求换一套，开发商说早就清盘了，后打12345投诉，12345回复时，也是统一交房一个月后，说剩余房现已备案了。 (可去房管局查证2018年12月20后备案记录)，为什么？ ？ ？ 权大于法吗！

　　网友“无敌小黄鸭”：现在新房基本都是期房，以后交房时有得（的）闹腾呢，没人能保证你交房的时候是好的，二手房还可以去看看，期房啥都看不了。

　　理解，支持，但一个人和开发商搞，确实太弱势，这也是大部分开发商有恃无恐的原因，找政府，感觉用处也不大，论坛上这种事看了很多，开发商业（也）无所谓了，作为弱势方，投诉无门，维权路太难……

　　网友“茶杯0475”：期房的质量无法保证，个人还是支持你维权的，保护自己的合法权益！ 中海汽车东站后面的几块地以后要现房销售，不知道质量能不能上来！

　　网友“开心Jh”：现房销售就是避免开发商故意强势，保护弱势群体。 开发商没拿到钱会砌质量差的房子吗？ 买房人预先付足了全款，这是不公平的，是政府宠出来的。

　　网友“shymaomao”：LZ买的是最南门的联排吧？ 建的（得）很快，天天从那帮（边）走。

　　网友“兰xm”：去年华润橡树湾阳台倒掉了差点砸死人，今年又出一大堆问题。 政府该好好管管了，无良开发商！ ！ ！

　　网友“A开心就好”：企业再大，更应信益（誉）至上，百姓都能遵守契约精神，作为大企业更应遵守！ 面对事情也学躲猫猫啦？

　　网友“兰xm”：房子是大事，有问题肯定住着不舒心，有一幢不合格的房就会有第二幢第三幢，怎么根除房屋质量问题，希望有关部门介入调查！

　　网友“原野袁平”：华润置业质量如此低劣，以后谁还敢购买华润置业开发的房产，必须氶担违约责任，赔偿业主的损失。

　　网友“lbblovewz”：就事论事，这房质量实在是让人看了闹心，不知过程中监理是如何监督管理，竣工验收时是如何走走形式的，现在出现了问题就应该积极地想解决办法，实属不该这么推诿，生生地把自己口碑做差。 无论楼主有啥背景，但就维权一事，支持你，虽然维权路可能有点坎坷，但证据摆在那，相信相关职能部门也不会置之不理。

　　网友“超人2012”：应该是施工方偷工减料，施工的时候以次充好，参与施工的工人都要负连带责任。 以后建筑行业的农民工讨薪，先要提供所建楼盘业主出具的无偷工减料情况说明，不然活该欠薪。 如果农民工为了自己的工资都本着良心做事，开发商和承包方哪有机会偷工减料？ 除非大老板瞒着工人亲自施工！

　　网友“Bella123” (楼主)：今天刚收到函，华润置地(南通)有限公司，你在2019年8月14号开发区质检站两位站长前承认了符合退房条件，承认主体结构不合格，南通市建筑工程质量检测中心司法签定都已认可，今天全盘否认，你哪来的底气，你要社会形象吗？ 南通的市场是否在你央企眼里并不重要吗？ 我们这里也有法。 论坛好友们，我该怎么办？